Saneamiento Físico-Legal de Inmuebles – Guillermo Alfredo Quequezana Quintana

El Saneamiento Técnico Legal, también llamado saneamiento Físico-Legal o simplemente Saneamiento Predial que involucra a los predios públicos o privados: es un tema poco tratado en nuestras universidades en la formación academica y de carácter fundamental para la construcción del patrimonio familiar, Empresarial, inttitucional o Estatal
La ausencia, en nuestro medio, de una bibliografia que en forma integral establezca las metodologías como las normas existentes y pueda conducirnos a una interpretación correcta de las mismas, hace más difícil para los profesionales encontrar el tratamiento de las soluciones a la El Saneamiento Técnico Legal, también llamado saneamiento Físico-Legal o simplemente Saneamiento Predial que involucra a los predios públicos o privados: es un tema poco tratado en nuestras universidades en la formación académica y de carácter fundamental para la construcción del patrimonio familiar, Empresarial, institucional o Estatal
La ausencia, en nuestro medio, de una bibliografia que en forma integral establezca las metodologías corno las normas existentes y pueda conducirnos a una interpretación correcta de las mismas, hace más dial para los profesionales encontrar el tratamiento de las soluciones a la problematica, que en muchos casos es compleja.
En les actuales circunstancias ante la enorme informalidad que tienen los predios en el pais por la falta de su saneamiento, constituye una actividad que genera alternativas de trabajo tanto pare ingenieros, arquitectos y abogados, como para las personas que quieran incursionar en el campo inmobiliario. Los propietarios confían en quien tenga conocimiento en la solución de estos temas. quedando balo ta responsabilidad de los profesionales que laboran en este campo, cubrir las deficiencias que se presenten en el tratamiento de las soluciones.
La informalidad en las edificaciones es por todos advertida, se calcula que el 75% de los predios en el pais no tienen saneamiento, generando un pais en el que sus propietarios no pueden ofrecer corno garantía su propias edificaciones por falte de inscripción.
Hernando de Soto, en su libro El Otro Sendero. señala Que aproximadamente en propiedades inmuebles en las zonas marginales del pais se lene alrededor de los 8,000.00 millones de dolares americanos de inversión, que no sirve de garantía para créditos que pueden generar un mayor movimiento económico del oais. no permitiendo la generación de más puestos de tratase y la movilización de otras industrias de la construcción.
Es Importante advertir que la ley concede de manera exclusiva a tos ingenieros civiles y arquitectos, la facultad que estos dos profesionales puedan generar la creación de propiedad, no es posible que exista una propiedad (terreno o fabrica) sin la firma de estos profesionales.
Es por ello que el mayor conocimiento y la correcta aplicación de la nonrmatividad vigente relativas al tema, como de estos conceptos y criterios técnicos básicos daran solución a los Problemas del saneamiento de predios