Peritaciones Y Tasaciones De Predios Urbanos – Guillermo Alfredo Quequezana Quintana

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Con mucho agrado y satisfacción el Instituto de la Construcción y Gerencia, ICG, presenta la cuarta edición del libro “Peritaciones y Tasaciones de Predios Urbanos” desarrollado por el Ing. Guillermo Quequezana Quintana, texto de consulta obligatoria para los profesionales de la especialidad y que contribuirá positivamente a la capacitación en el peritaje y la tasación de predios. En esta cuarta edición los capítulos han sido revisados y actualizados, se incluyen nuevos capítulos y ejemplos aplicativos, se realizaron mejoras en los gráficos de la edición anterior, entre otros cambios.

Tabla De Contenido

CAPÍTULO 1: FUNCIONES DEL PROFESIONAL PERITO
1.1 Funciones Multidiciplinarias
1.2 Pericias Judiciales
1.3 Pericias de Representatividad
1.4 Pericias Independientes
1.5 ¿Qué significa su labor?
1.6 Condiciones personales del perito

CAPÍTULO 2: CAMPOS DE CONCEPCIÓN
2.1 Concepción de Forma
2.2 Concepción de Fondo
2.3 Interpretación

CAPÍTULO 3: DEFINICIONES EN EL CAMPO PERICIAL
3.1 Pericia
3.2 Perito
3.3 Peritación
3.4 Peritaje
3.5 Otras definiciones

CAPÍTULO 4: TIPOS DE PERICIA
4.1 Pericia Judicial
4.2 Consideraciones para la pericia judicial
4.3 Pericia no judicial
4.4 Labor del perito no judicialo

CAPÍTULO 5: TASACIÓN DE BIENES INMUEBLES
5.1 Definiciones
5.2 Conceptos Específicos
5.3 Conceptos sobre el valor
5.4 Tipos de Valor
5.5 Dispositivos Legales
5.6 Etapas de la Tasación

CAPÍTULO 6: DICTAMEN O INFORME PERICIAL
6.1 Partes del dictamen Judicial
6.2 Valorización
Pericias Valorativas (Tasación)
Aplicación N° 3
– Pericias: Tasación de terrenos con dos frentes
Aplicación N° 4
Aplicación N° 5
– Pericias: predios exclusivos con propiedad común
Aplicación N° 6
Aplicación N° 7

CAPÍTULO 7: IMPLICANCIAS DE LA LEY N° 27157 EN LOS PROCESOS DE TASACIÓN Y ANÁLISIS TÉCNICO DE LA LEY N° 27157
Título I Procedimientos para la regularización de edificaciones
Título III Régimen de propiedad exclusiva y propiedad común

CAPÍTULO 8: TASACIÓN COMERCIAL
8.1 Consideraciones a tener en cuenta

CAPÍTULO 9: METODOLOGÍA PARA EL CÁLCULO DE LOS FACTORES DE INFLUENCIA EN LOS PROCESOS DE TASACIÓN
– Factores de influencias: Predios Residenciales
– Factores de influencia: Locales Comerciales
– Factores de influencia: Locales Industriales

CAPÍTULO 10: TASACIÓN DE LOS AIRES EN LAS EDIFICACIONES
– Consideraciones para el valor de los Aires
– Dispositivos Normativos
– Código Civil
– Ley N° 27157
– ¿Qué condiciones debe tenerse en cuenta para determinar el valor real de los Aires?
– Espacios Abierto
– Aspecto Normativo sobre el Valor de los Aires (VA)
– Ejemplos Prácticos

CAPÍTULO 11: METODOLOGÍAS DE DIVISIÓN Y PARTICIÓN EN LOS PROCESOS DE VALUACIONES
– Problemática
– Aspectos técnicos
– Aspectos normativos

CAPÍTULO 12: TASACIÓN DE EDIFICACIONES CON CARGAS REGISTRALES
– ¿Qué es la Carga Registral y cómo Influye?
– Sobre la relación del Predio con el valor y la Carga Registral
– Sobre las Consideraciones que el Perito debe tener sobre el levantamiento de cargas para que no afecte el valor del Predio
– Determinación de la Depreciación del Valor de un Predio por afecto de la carga Registral

CAPÍTULO 13: TASACIONES DE SERVIDUMBRES QUE OCUPAN LÍNEAS ELÉCTRICAS DE ALTA TENSIÓN
– ¿En que consiste las Servidumbres que ocupan líneas eléctricas de Alta Tensión?
– Tasación de servidumbres que ocupan líneas eléctricas de alta Tensión
Aplicación N° 8
Aplicación N° 9

CAPÍTULO 14: TASACIÓN ARANCELARIA
Aplicación N° 10
Aplicación N° 11

CAPÍTULO 15: EXPROPIACIÓN
Aplicación N° 12
Aplicación N° 13
Aplicación N° 14
Aplicación N° 15

ANEXO 1: REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERÚ
ANEXO 2: TRIBUNAL REGISTRAL Resolución Nº 492-2007-SUNARP-TR-L
ANEXO 3: ASPECTOS LEGALES
ANEXO 4: REGLAMENTO DE PERITOS JUDICIALES
ANEXO 5: LEY GENERAL DE EXPROPIACIONES
ANEXO 6: LEY N° 30025
ANEXO 7: RESOLUCIÓN MINISTERIAL N° 373-2016-VIVIENDA

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CIVILARQ

La ingeniería civil es la disciplina de la ingeniería profesional que emplea conocimientos de cálculo, mecánica hidráulica y física para encargarse del diseño, construcción y mantenimiento de las infraestructuras.

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